Возможные проблемы с недвижимостью

В данный момент российский рынок все еще находится в состоянии нестабильности, и ему только предстоит окончательно сформироваться. Именно по этой причине гарантией безопасности бизнеса является знание способов его правовой защиты от различных посягательств как внутреннего, так и внешнего характера.

Источники опасности для бизнеса могут быть многообразными, однако основной причиной большинства конфликтов, затрагивающих данную сферу, являются ошибки. Дело в том, что ошибаются все, поэтому такой риск всегда будет оставаться неотъемлемой частью деловой активности.

Характерной чертой имущественных полемик является открытый конфликт,тесно связанный с отношениями между людьми и имуществом (собственным или чужим). В независимости от сферы реализации конфликта объектом большинства корпоративных конфликтов являются имущество и диспуты по поводу него. Чем более успешным и процветающим является ваш бизнес, тем большую ценность он несёт как объект посягательства для соперников или бывших соратников.

Принимая во внимание вышесказанное, можно сделать вывод, что без знания эффективных способов защиты и правильного их применения на практике стабильность в ближайшем будущем не представляется возможной.

Наиболее популярными являются случаи, когда объектом недружественных притязаний конкурентов становится какое-либо акционерное общество. Целью, как правило, является право обладания простым или квалифицированным большинством голосов в органах управления общества. Для чего производится скупка ценный бумаг данной организации.

Как защиту от такого рода посягательства хитрыемногие общества инициируют собственную скупку акций, однако со временем данный способ перестает работать, потому что на рынке не остается свободных активов. В это время появляются разногласия за обладание уже принадлежащие владельцам пакеты акций, сопровождающиеся подачей разнообразных исков с целью оспорить права своих конкурентов на акции и получить в суде меры, предусматривающие ограничения прав распоряжения и использования данных акций, например запрет на голосование спорным пакетам акций.

Кроме того, для вывода из строя конкурента применяется метод спорных ситуаций. В данном случае в роли продавцов акций могут походить бывшие компаньоны конкурента, недовольные контрагенты, бывшие супруги, родственники и другие лица, обладающие ценной информацией. Применяются также вынесение заочных судебных решений, регистрация компаний с аналогичным компании соперника названием (в том числе и за границей). Похожих методов огромное множество, однако цель, с которой они используются, одна – враждебное поглощение выбранной компании.

Имущественные конфликты могут возникать по следующим причинам:

• результаты неисправимых ошибок государственных органов, допущенных данными органами в процессе приватизации государственного имущества;
• Согласно статистике, от процедур недружественных слияний и поглощений, в которые входят скупка ценных бумаг, приобретение контроля над предприятием в результате использования внеправовых методов, ежегодно страдает примерно 3000 предприятий на территории РФ.
• последствия недостаточной урегулированности в учредительных документах организации взаимоотношений между учредителями и несоблюдение правовых норм разрешения конфликтных ситуаций на этапе создания хозяйственных сообществ. Следует отметить, что эти два обстоятельства являются главными факторами возникновения спорных ситуаций между партнерами по вопросу имущества;
• результаты определенных пробелов в законодательном урегулировании партнерских отношений.

Таким образом, можно сделать вывод, что имущественные споры остаются одними из наиболее сложных видов споров, встречающихся на практике.

Необходимо отметить, что все неблагоприятные результаты данных корпоративных споров могут быть сведены к минимуму при правильном их решении в соответствии с настоящим законодательством РФ. Данными вопросами и занимается коллегия адвокатов по недвижимости "Бастион".

К имущественным спорам на практике относятся все споры, связанные с подтверждением прав на имущество, на денежные суммы, на владение имуществом и все формы его использования на почве договоров, возмещение имущественного ущерба, а также любые хозяйственные конфликты, обусловленные имущественными интересами.

Необходимо отметить, что одним из наиболее распространённых видов споров становятся хозяйственные конфликты между юридическими лицами, связанные непосредственно с возвратом дебиторской задолженности, а также споры, участниками которых являются частные лица (по возврату задолжностей).

К особой категории относятся дела по незаконному выселению, расторжению договоров аренды, субаренды, а также самоуправство владельцев помещения помещения в отношении арендаторов. В приведенных случаях особенно важным является особый подход, поскольку шаблонные ситуации встречаются на практике довольно редко. Поэтому в каждом конкретном случае существует проблема многогранного характера, и для ее решения важно проконсультироваться с адвокатами.